El Gobierno nacional anunció este miércoles un plan para potenciar los créditos hipotecarios para primera vivienda. El programa destinará $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses a los bancos para que puedan prestar a más largo plazo.
27 de agosto de 2026
Estos son los puntos principales:
1. A qué tasa van a prestar los bancos
Los créditos que se otorguen con este fondeo tendrán un tope de UVA + 7,5%; el límite máximo que fijó el Ministerio de Economía. Los bancos podrán ofrecer una tasa menor, pero no mayor.
2. Cuál será el monto máximo de cada crédito
Hasta 150.000 UVA por préstamo, lo que hoy representa unos 200 mil dólares. Con los recursos previstos, se calcula que podrían financiarse unas 17.000 viviendas.
3. A cuántos años se podrán pagar
Tendrán un plazo mínimo de 15 años y podrán extenderse a 20, 25 o 30 años. El destino es exclusivamente primera vivienda, ya sea para compra, construcción, ampliación o refacción.
4. Qué ingreso se necesita para acceder
En el ejemplo oficial que dio el ministro Luis Caputo, un crédito de $120.920.000 a una tasa de UVA + 7% implica una cuota inicial de $865.098. Para esa cuota, el ingreso familiar neto requerido es de $3.460.391. Cada banco podrá definir sus propios requisitos de ingreso mínimo.
5. Por qué el Gobierno dice que esto ayudará a que haya más créditos
Por el descalce actual del sistema: hoy los bancos prestan a 30 años pero se financian con depósitos que duran en promedio 30 días. Con fondeo del FGS a plazos de hasta 5 años, el Ejecutivo busca darle previsibilidad a las entidades para que puedan aumentar el volumen de hipotecas.
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